Details

Online ID: 222020

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Bezugsfrei ab: sofort

Kaufpreis: 295.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.

Wohnfläche: ca. 101m²

Nutzfläche: ca. 79m²

Grundstücksgröße: ca. 512 m²

Parkmöglichkeiten: 2 Carport-Stellplätze

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Baujahr: 1927

Zustand:

Heizungsart: Zentralheizung und Ofenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 229,9 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: G

Energieausweis gültig bis: 20.03.2033

Beschreibung

Sie suchen ein gemütliches, kleines Familienheim mit Garten? Dann sind Sie hier genau richtig. Das Haus wurde 1927 erbaut, die letzten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2015. Dazu zählen:

- Neue Fenster mit Dreifachverglasung
- Neue Gas-Zentralheizung
- Erneuerung der Elektrik
- Neues Badezimmer im Erdgeschoss
- Teilweise neues Badezimmer im Obergeschoss
- Neue Fußböden
- Einbauküche

Ihr neues Zuhause verfügt im Erdgeschoss über ein helles Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Gartenzugang sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne untergebracht. Schön ist auch der überdachte Balkon. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, mit Blick in die Schwarzwaldvorberge. An heißen Tagen können Sie die Sonne auf der überdachten Terrasse genießen. Die Auffahrt zum Grundstück teilen Sie sich mit den Bewohnern der angrenzenden Doppelhaushälfte.

Hinweis: Im Schlafzimmer befindet sich aktuell ein Wasserschaden. Die Eigentümer werden versuchen, die Ursache zu beheben. Für die Beseitigung des Wasserschadens liegt der Kostenvoranschlag einer Fachfirma vor. Er beläuft sich auf rund 4.000 Euro und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Ausstattung

- Doppelcarport von 2018
- Einbauküche von 2015
- Gas-Zentralheizung von 2015
- Zusätzliche Ofenheizung von 2015
- Zwei Tageslichtbäder
- Überdachter Balkon und überdachte Terrasse
- Viel Stauraum im Keller und Dachspitz

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Kuhbach, einem Stadtteil von Lahr. Wer gerne in der Nähe zur Natur wohnt, gleichzeitig aber auch schnell in der Stadt sein möchte, ist hier genau richtig. So erreichen Sie das Stadtzentrum von Lahr mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Minuten. Zudem sind Sie aber auch innerhalb weniger Gehminuten in den umliegenden Wäldern. Ideal also für eine abendliche Joggingrunde oder einen Spaziergang mit dem Hund. Kuhbach überzeugt mit einer guten Infrastruktur, bestehend aus kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Waldspielplatz und Grundschule sowie einigen Vereinen.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass wir für die Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

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