Naturidyll mit Platz für 1-2 Familien direkt am Bach

77876 Kappelrodeck


  • 4
    Schlafzimmer

  • 2
    Badezimmer

  • ca. 296 m²
    Wohnfläche

  • ca. 230 m²
    Grundstück

  • 620.000 €
    Kaufpreis

Details

Online ID: 211220

Objekttyp: Reihenendhaus

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis: 620.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.

Wohnfläche: ca. 296m²

Nutzfläche: ca. 92m²

Grundstücksgröße: ca. 230 m²

Parkmöglichkeiten: Doppelgarage

Zimmer: 7

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Baujahr: 1878

Zustand: Gepflegt

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 190,3 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis gültig bis: 06.09.2031

Beschreibung

Charme von Früher trifft auf Moderne. So könnte dieses 1878 erbaute Haus umschrieben werden, das im Laufe der Jahre ständig liebevoll saniert und geschmackvoll umgebaut wurde. Heute überzeugt es mit großen, lichtdurchfluteten Räumen, einer hochwertigen Ausstattung und schönen Details. Hervorzuheben ist insbesondere der traumhafte Wintergarten mit direkt angrenzendem Balkon, beide ragen über die Acher. Naturidyll pur.

Auszug aus den Sanierungsarbeiten:

2020: Neue Markise für den Wintergarten / Erneuerung Balkonboden im 1. OG / Malerarbeiten
2019: Vordach Ausgang zum Hof erneuert
2018: Haus komplett neu verputzt und neu gestrichen
2016: Offenen Kamin im Wohnzimmer durch Schwedenofen ersetzt
2015: Parkett im Wohnzimmer und Flur abgeschliffen und neu versiegelt
2014: Neuer Anstrich Balkon 1. OG
2012: Neue Badewanne im Bad 1. OG / Neugestaltung des Innenhofs mit Grantipflaster und LED-Beleuchtung
2011: Bad EG komplett erneuert
2010: Renovierung 1. OG
2005: Renovierung Wohnzimmer
2002: Neugestaltung Innenhof
2000: Neue Einbauküche im EG
1989: Komplettsanierung 1. OG / neue Heizung / neue Doppelgarage / Anbau Wintergarten und Balkon
1978: Ausbau Dachgeschoss
1976: Komplettsanierung EG / neues Dach / Haus neu verputzt

Ausstattung

- Baubiologisch hervorragend dank traditioneller Ziegelsteinbauweise
- Großer Wintergarten und Balkon über dem Fluss
- Eichenvollparkett im Wohnraum und Flur
- Teilweise massive Eichentüren
- Massivholztreppen
- Hochwertige Badkeramiken und Armaturen, aufwendige Wandgestaltung
- Schallschutzfenster in Küche sowie Wohn- und Schlafbereich
- 2 Einbauküchen
- Vom Schreiner maßangefertigte Einbauschränke
- Anschlussmöglichkeit für Kaminofen
- Innenhof: von Hand aufgesetzte Gabbionenmauer / Sonderanfertigung Tür zum Hof aus Kortenstahl / in Boden integrierte Beleuchtung / Natursteinpflaster aus Granit / direkter Zugang zum Bach
- Doppelgarage
- Sehr helles, großes Dachgeschoss, ideal für Atelier

Lage

Der Weinort Kappelrodeck liegt am Fuße des Schwarzwaldes und beheimatet aktuell rund 6.100 Menschen. Trotz Lage innmitten der Natur erreichen Sie die Einkaufsstadt Achern sowie den nächstgelegenen Autobahnanschluss in weniger als zehn Minuten mit dem Auto. Sogar ein Flughafen ist nur rund 30 Kilometer entfernt. Im Ort selbst befinden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch ein Kindergarten sowie eine Grund-, Haupt-, Werkreal- und Realschule. Zudem gibt es ein Schwimmbad und eine Vielzahl verschiedener Vereine. Ihr neues Zuhause liegt sehr idyllisch direkt an der Acher, wobei Wintergarten und Balkon sogar über den Fluss gebaut wurden.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass wir für die Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

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