Details

Online ID: 240420

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Bezugsfrei ab: sofort

Kaufpreis: 348.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.

Wohnfläche: ca. 168m²

Nutzfläche: ca. 111m²

Grundstücksgröße: ca. 546 m²

Parkmöglichkeiten: 1 Carport-Stellplatz

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 3

Baujahr: unbekannt

Zustand:

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 194,5 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis gültig bis: 19.06.2034

Beschreibung

Sie lieben die alte Bausubstanz? Dieses Zweifamilienhaus lässt die Herzen von Fachwerkfreunden höher schlagen. Es wurde um 1800 errichtet, das exakte Baujahr ist unbekannt. In den letzten Jahren wurde damit begonnen, das Haus mit viel Liebe zum Detail zu sanieren. Dabei wurde Wert auf eine harmonische Mischung von alten und neuen Elementen gelegt. Das Gebäude besteht im Wesentlichen aus zwei Wohnungen. Die erste Wohnung liegt im ehemaligen Haupthaus und wurde bereits fast vollständig saniert. Daran angrenzend befindet sich das ehemalige Ökonomiegebäude, in dem aktuell eine zweite Wohneinheit entsteht. Hier fehlen bisher noch große Teile des Innenausbaus sowie Küche, Sanitär und Heizkörper. In dieser zweiten Wohneinheit sind die Heizungs- und Wasseranschlüsse bereits vorhanden und ein WC angeschlossen, außerdem ist ein Verteilerkasten vorhanden und Stromleitungen gelegt. Auch für eine Küche sind alle Anschlüsse vorbereitet.

Folgende Maßnahmen betreffen das Gesamthaus, also beide Wohneinheiten und wurden größtenteils 2019-2020 realisiert:

- Neues Dach
- Innendämmung mit Steinwolle
- Neue Fenster mit Zweifachverglasung
- Neue Heizung
- Neue Elektrik und neue Leitungen

Aufteilung Wohnung 1 im Haupthaus:
- Ebene 1: Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer
- Ebene 2: Schlafzimmer, Badezimmer
- Ebene 3: Dachspitz
- Wohnfläche: 105,30 m2

Aufteilung Wohnung 2 im ehemaligen Ökonomiegebäude:
- Ebene 1: Wohn- und Esszimmer mit vorbereiteter offener Küche, Bad aktuell nur mit WC, Schlafzimmer
- Ebene 2: Dachspitz
- Wohnfläche: 62,71 m2

Aufteilung Keller:
- Große Werkstatt
- Zwei weitere Kellerräume
- Nutzfläche: 110,69 m2

Auf Grund von Raumaufteilung und derzeitigem Zustand eignet sich das Haus insbesondere für handwerklich begabte Paare, die die alte Bausubstanz lieben und gerne noch eigene Ideen einbringen möchten. Auch der verwunschene Garten bietet viel Potential und möchte aus seinem Dornröschenschlaf geweckt werden.

Ausstattung

- Zwei Wohneinheiten
- Tageslichtbad
- Echtholzdiele
- Gemütlicher Kachelofen
- Fenster mit Zweifachverglasung
- Satteldach mit Tonpfannen
- Gas-Zentralheizung
- Werkstatt
- Kellerräume
- Carport
- Garten

Lage

Mit seinen aktuell rund 3.650 Einwohnern ist Sulz der größte Stadtteil von Lahr. Der beliebte Wohnort liegt direkt am Waldrand und ist an gut ausgeschilderte Wanderwege angeschlossen. Hier leben Sie im Grünen, sind aber auch schnell im Stadtzentrum von Lahr oder auf der Autobahn. Sulz verfügt über wesentliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Außerdem gibt es direkt im Ort einen Kindergarten und eine Grundschule. Hinzu kommt eine große Anzahl an Vereinen. Ein besonderes Highlight hält der Ort mit dem vom NABU prämierten Naturbad bereit.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass wir für die Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

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