Details

Online ID: 240620

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Bezugsfrei ab: sofort

Kaufpreis: 459.000 €

Käuferprovision: 2,98% inkl. USt.

Wohnfläche: ca. 114m²

Nutzfläche: ca. 83m²

Grundstücksgröße: ca. 1953 m²

Parkmöglichkeiten: 1 Carport und 2 Außenplätze

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Baujahr: 1999

Zustand: Gefplegt

Heizungsart: Zentralheizung und Ofenheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 127,8 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis gültig bis: 08.08.2034

Beschreibung

Sie suchen ein gemütliches Familienheim mit großem Garten in toller Ortsrandlage? Dann haben wir das passende neue Zuhause für Sie. Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 gebaut und bietet insbesondere vom Balkon einen traumhaften Ausblick über die Felder. Der schöne Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und verfügt unter anderem über einen kleinen Gartenteich mit Brücke. Außerdem befindet sich hinter dem Haus eine überdachte Sitzecke, Hochbeete und ein Hühnerhaus. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.953 Quadratmeter Fläche. Davon sind laut Liegenschaftskataster 387 Quadratmeter Wohnbaufläche und 1.566 Quadratmeter Ackerland. Ein Teil des Grundstücks ist aktuell an einen Landwirt verpachtet.

Im Erdgeschoss finden Sie neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche auch ein Gäste-WC. Diese Etage führt Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Badezimmer untergebracht. Zudem gibt es hier einen Balkon, der von gleich zwei Schlafzimmern zugänglich ist. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie über eine Treppe zudem in den Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist außerdem voll unterkellert.

Ausstattung

- Liebevoll angelegter Garten mit Teich und überdachtem Sitzbereich
- Hühnerhaus
- Ladestation für E-Autos
- Carport mit Fahrradschuppen
- Satteldach mit Tonpfannen und Dachgaube
- Einbauküche von 2021
- Gemütlicher Kachelofen mit Holzfeuerung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Öl-Zentralheizung mit neuer Elektrik von 2017
- Teilweise Fliegengitter

Lage

Sand ist ein Ortsteil der Gemeinde Willstätt und beheimatet aktuell rund 2.000 Menschen. Verkehrsstrategisch gut gelegen, erreichen Sie die Einkaufsstädte Offenburg, Kehl und Straßburg sowie die nächste Autobahnauffahrt recht zügig mit dem Auto. In den letzten Monaten sind im Ort zwei neue Geschäfte des täglichen Bedarfs entstanden: ein Supermarkt und ein Drogeriemarkt. Zudem gibt es in Sand eine Tankstelle. Der Ort verfügt über einen Campingplatz, einen Kindergarten und einen recht bekannten Fußballverein. Ihr neues Zuhause befindet sich direkt am Ortsrand von Sand in traumhafter Lage mit Blick auf die angrenzenden Felder.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass wir für die Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

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