Details

Online ID: 221420

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Bezugsfrei ab: ca. 15.10.2022

Kaufpreis: 475.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.

Wohnfläche: ca. 104m²

Nutzfläche: ca. 54m²

Grundstücksgröße: ca. 300 m²

Parkmöglichkeiten: 1 Carport-Stellplatz

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Baujahr: 2004

Zustand: Gepflegt

Heizungsart: Zentralheizung und Ofenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 48 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: A

Energieausweis gültig bis: 28.07.2032

Beschreibung

Sie wünschen sich ein Familienheim in ruhiger Lage, wo Ihre Kinder auf der Straße spielen können? Sie möchten abends gemütlich eine Runde mit dem Hund drehen oder joggen gehen? Dann haben wir das perfekte neue Zuhause für Sie! Diese schön geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in sehr gepflegter Nachbarschaft und ist nur wenige hundert Meter von den angrenzenden Feldwegen entfernt. Ein besonderes Highlight ist definitiv der schöne Außenpool, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Hier können Ihre Kinder stundenlang planschen. Direkt im Anschluss an den Pool befindet sich eine sehr großzügige Terrasse, die dank Sonnenschutz komplett beschattet werden kann. Eine weitere kleinere Terrasse sowie eine gemütliche Sitzecke im Freien sind unterhalb des Pools gelegen. Der Garten ist komplett umzäunt. Im Winter sorgt der zusätzliche Pellet-Ofen im Wohnzimmer für gemütliche Wärme. Auf dem Dach wurden eine Solarthermieanlage sowie eine Photovoltaikanlage installiert.

Ausstattung

- Außen-Pool von 2018
- Hauptterrasse mit Sonnenschutz
- Kleinere Terrasse
- Carport
- Geräteschuppen
- Schopf
- Solarthermie von 2005
- Photovoltaikanlage von 2019
- Einbauküche mit neueren Elektrogeräten
- Zusätzlicher Pellet-Heizofen von 2020
- Tageslichtbad mit freistehender Badewanne von 2020 und Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- Voll unterkellert

Lage

Mit aktuell rund 750 Einwohnern ist Schutterzell einer der kleineren Ortsteile von Neuried. Der attraktive Wohnort liegt inmitten von Feldern und unweit mehrerer Baggerseen. Ihr neues Zuhause befindet sich fast am Ortsrand in einem sehr gepflegten Wohngebiet. Ein ideales Umfeld für Familien. Der nächste Spielplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem hat Schutterzell einen eigenen Kindergarten. Ein Schulbus bringt Ihre Kinder nach Ichenheim zur Grund- und Realschule, ein anderer fährt nach Lahr zum Gymnasium. Auch die weitere Verkehrsanbindung von Schutterzell ist sehr gut. So erreichen Sie die Städte Offenburg und Lahr in rund 20 Minuten mit dem PKW, rund zehn Minuten sind es bis zur Autobahn.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass wir für die Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

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