Details

Online ID: 200520

Objekttyp: Reihenendhaus

Bezugsfrei ab: sofort

Kaufpreis: 385.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.

Wohnfläche: ca. 160m²

Nutzfläche: ca. 49m²

Grundstücksgröße: ca. 401 m²

Parkmöglichkeiten: Garage und Freiplatz

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Baujahr: ca. 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts

Zustand: Gepflegt

Heizungsart: Zentralheizung und Ofenheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 335,1 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis gültig bis: 17.04.2033

Beschreibung

Sie mögen den Charme der Vergangenheit, kombiniert mit modernen Elementen? Dieses Haus lässt die Herzen von Fachwerkfreunden höherschlagen. Es wurde etwa in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet und im Laufe der Jahre von seinen Bewohnern mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert. Das Haus eignet sich nicht nur wegen seiner Größe ideal für Familien, sondern auch auf Grund des komplett umzäunten Gartens. Zum Haus gehört ein als Garage genutzter Schopf sowie ein großer Dachboden.

Zuletzt durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

2022: Neuer Anstrich der Fassade
2020: Erneuerung Badezimmer OG inkl. Wasser- und Stromleitungen
2019: Neue Einbauküche inkl. neuer Elektrik
2019: Zwei Fenster mit elektrischen Rollläden versehen
2017: Rolltor am Schopf
2016: Garten-Neugestaltung inkl. Gartenhäusern, Sitzbereichen, Schuppen und Brunnen
2014: Neues Laminat im EG, Kinderzimmer und Treppenhaus
2009: Erneuerung Badezimmer EG inkl. Wasser- und Stromleitungen
2009: Renovierung Innendecken
2008: Neue Haustür
2002: Neue Öl-Zentralheizung
1998: (ca.) neue Fenster mit Zweifach-Verglasung // Neue Innentüren
1971: (ca.) Dacheindeckung

HINWEISE:
Nach Angaben der Eigentümer sind in einem kleinen Teil der Dachfläche (ca. 9-10 m2) aktuell noch asbesthaltige Eternitplatten verbaut.

Das Baujahr ist unbekannt. Laut Auskunft der Bauverwaltung der Gemeinde Willstätt gibt es in der Bauakte des Gebäudes keine Unterlagen hierzu. Zur Eingrenzung wurde aber ein Auszug aus der historischen Ortsanalyse beigefügt, wonach das Gebäude vermutlich in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet wurde. Nach Angaben der Unteren Denkmalschutzbehörde steht das Haus nicht unter Denkmalschutz.

Ausstattung

- Vollständig umzäunter Garten mit Sitzecke, Gartenhäusern und Brunnen
- Einbauküche
- 2 Tageslichtbäder, eins davon mit Badewanne
- Überdachter Balkon
- Satteldach mit Tonpfannen
- Fenster mit Zweifach-Verglasung
- Naturkeller
- Als Garage genutzter Schopf mit elektrischem Rolltor
- Durchschnittliche Deckenhöhen: EG ca. 2,25 m und OG ca. 2,50 m
- Möbel und Ausstattungsgegenstände können auf Wunsch teilweise übernommen werden

Lage

Fachwerk prägt die Gemeinde Willstätt im Rheintal, attraktiv gelegen zwischen dem mittleren Schwarzwald im Osten und den Vogesen im Westen. Rund 10.000 Menschen sind aktuell hier Zuhause. Verkehrsstrategisch günstig gelegen, erreichen Sie die Autobahn innerhalb von fünf Minuten Fahrtzeit. Auch nach Strasbourg in Frankreich sind es nur rund zehn Minuten mit dem Auto. Willstätt selbst ist sehr familienfreundlich. So verfügt die Gemeinde über mehrere Kindergärten, -tagesstätten und -krippen sowie mehrere Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen finden Sie im benachbarten Kehl. Zudem beheimatet die Gemeinde mehr als 100 Vereine und Gruppen. Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass wir für die Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

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