Liebevoll saniertes Baudenkmal in zentraler Lage

77728 Oppenau


  • 4
    Schlafzimmer

  • 1
    Badezimmer

  • ca. 149 m²
    Wohnfläche


  • Baujahr

  • 292.000 €
    Kaufpreis

Details

Online ID: 221820

Objekttyp: Eigentumswohnung

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis: 292.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.

Hausgeld: 0 €

Wohnfläche: ca. 149m²

Nutzfläche: ca. 108m²

Parkmöglichkeiten: 1x Garage und 1x Außenstellplatz

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 1

Baujahr:

Zustand: Gepflegt

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: Es besteht keine Pflicht

Energieeffizienzklasse:

Energieausweis gültig bis:

Beschreibung

Sie lieben die alte Bausubstanz? Diese Wohnung lässt die Herzen von Denkmalfreunden höherschlagen. Sie liegt in einem schönen Zweifamilienhaus, das im 17. Jahrhundert errichtet und später um einen Anbau erweitert wurde. Heute steht das Gebäude unter Denkmalschutz. In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfangreich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Wer gerne eigene Ideen einbringen möchte kommt nicht zu spät: ein Raum müsste noch komplett saniert werden, hier ist an der teilweise offenen Decke die alte Substanz schön zu sehen.

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen im Ober- und Dachgeschoss. Von der Wohnung aus gelangen Sie zudem direkt in die Garage und den Kellerraum im Erdgeschoss, sowie in den unausgebauten großen Dachboden, der sich ebenfalls über zwei Ebenen erstreckt. Auf Grund dieser Aufteilung wirkt das Objekt eher wie ein Haus als eine Wohnung. Vor der Garage ist ein weiterer Parkplatz, der zur Wohnung gehört. Auch interessant: auf der Straßenseite befindet sich die alte, denkmalgeschützte Fassade, während das Haus auf der Rückseite sehr modern wirkt.

Letzte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen:

2008/2009
- Erneuerung der Elektrik (Leitungen und Stromkasten)
- Fassade von innen gedämmt
- Küche: neue Decke, Balken, Boden und Fenster
- Wohnzimmer: neue Wände

2017
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen

2018/2019
- Neue Fernwärme-Zentralheizung einschließlich Heizkörpern
- Vollständige Badsanierung
- Neue Fenster
- Klimaanlage

2021
- Fassade neu verputzt und armiert
- Austausch Flachdach (hinterer Hausteil)
- Neue Fußböden
- Größtenteils neue Innentüren
- Neue Haustür, Klingel und Gegensprechanlage mit Kamera
- Renovierung Flure

Hinweise:
- Das Baujahr ist unbekannt. Laut Landesamt für Denkmalpflege ist das Gebäude aus dem 17. Jahrhundert. Einsicht in die Bauakte wurde nicht beantragt, da diese nach Angabe des Baurechtsamtes keine Informationen für Gebäude aus dieser Zeit beeinhaltet.
- Die Wohnung ist nicht vermietet.

Ausstattung

- Fernwärme-Zentralheizung
- Einbauküche von 2014
- Tageslichtbad
- Garage mit elektrischem Tor
- Klimaanlage
- Viel Stauraum auf dem Dachboden

Lage

Oppenau liegt im hinteren Renchtal inmitten des Schwarzwaldes und beheimatet rund 4.800 Einwohner. Wer die Natur liebt, ist hier genau richtig. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Wandernetz, vielfältige Mountainbikewege und mehrere Gleitschirmstartplätze. Die Wohnung befindet sich sehr zentral im Ort, ganz in der Nähe des idyllischen Lierbachs. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Freizeitbad sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Oppenau verfügt über einen Kindergarten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie über einen Bahnhof und eine Vielzahl an Vereinen.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass wir für die Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Fotos