Details

Online ID: 250420

Objekttyp: Einfamilienhaus

Bezugsfrei ab: sofort

Kaufpreis: 570.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.

Wohnfläche: ca. 123m²

Nutzfläche: ca. m²

Grundstücksgröße: ca. 510 m²

Parkmöglichkeiten: 1 Garage und 1 Carport

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Baujahr: 2011

Zustand:

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Flüssiggas

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 61,2 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis gültig bis: 20.10.2035

Beschreibung

Sie träumen von einem gemütlichen Familienheim im Grünen? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause werden. Dieses Einfamilien-Fertighaus wurde im Jahr 2011 in Holztafelbauweise errichtet. Auffallend ist insbesondere das dank großer Fensterfronten lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiges Gästezimmer, ein kleines Tageslichtbad mit Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum. Das Haus ist nicht unterkellert.

Im Dachgeschoss sind insgesamt drei Schlafzimmer untergebracht, zwei davon mit direktem Balkonzugang. Außerdem gibt es hier ein weiteres Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine Ausziehleiter zum Dachspitz. Der Außenbereich punktet mit einer Garage, einem Carport sowie zwei weiteren Außenstellplätzen direkt davor. Der gemütliche nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse und Grillecke lädt zum Entspannen ein.

Ausstattung

- Einbauküche
- Zwei Tageslichtbäder, eins davon mit Badewanne
- Zentralheizung mit unterirdischem Flüssiggastank
- Be- und Entlüftungsanlage
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Satteldach mit Betondachsteinen
- Garage und Carport
- Grillecke

Lage

Die Gemeinde Rust liegt im Ortenaukreis und beheimatet aktuell rund 5.000 Einwohner. Bekannt wurde Rust insbesondere als Standort des Europa-Parks. Entsprechend ideal ist hier die Verkehrsanbindung. Rust verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die südlich gelegene Universitätsstadt Freiburg ist in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar, der nächste Flughafen in rund einer Stunde.

Der Ort verfügt neben Geschäften des täglichen Bedarfs über eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie eine Vielzahl an Vereinen. Durch seine unmittelbare Nähe zum Rhein kommen in Rust auch Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Im Norden von Rust wurde zudem vor einigen Jahren das Naturzentrum Rheinauen eröffnet. Hier können sich Familien, Schulklassen und alle anderen Interessierten über Themen wie zukunftsorientierten Naturschutz und nachhaltige Forstwirtschaft informieren. Zudem verfügt Rust über einen eigenen Badesee.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass wir für die Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

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